Сахалинская область — лидер по строительству жилья в ДФО: как это удалось.

Нарастить скорость и объем строительства помогла капитальная перезагрузка отрасли. Правительство Сахалинской области поставило в приоритет точечную работу с застройщиками: компании получили поддержку в виде заказов на социальное жилье во всех муниципалитетах, от севера до юга.

За три года в сфере жилищного строительства Сахалинской области произошел качественный рывок. Островной регион начал наращивать объемы возведения многоквартирных и индивидуальных домов. В 2019 году строители Сахалина и Курил сдали около 330 тысяч квадратных метров жилья, а в 2020 году — уже 430 тысяч. По итогам 2021 года островной регион отчитался о вводе в эксплуатацию 503 тысяч квадратных метров — это один из лучших показателей на Дальнем Востоке.

Уже в 2020 году Сахалинская область добилась показателя, который президент Владимир Путин ставил регионам России только к 2030-му: в островном регионе на одного жителя приходилось 0,89 квадратных метра нового жилья. Эта цифра в 2,2 раза превысила общероссийский показатель и на 30% — сахалинский рекорд 2019 года. А по итогам 2021 года этот показатель составил уже 1,03 квадратных метра на человека, согласно данным Росстата.

В 2022 году строительные компании, работающие в Сахалинской области, должны сдать в эксплуатацию более 500 тысяч квадратных метров нового жилья. Большая часть новой недвижимости — это квартиры для переселенцев из аварийного и ветхого жилого фонда, молодых семей (в том числе с детьми), а также арендная жилплощадь для приезжих молодых специалистов.

Финансирование социального строительства стало приоритетной задачей в распределении средств сахалинского бюджета на 2022 год и отвечает ключевым тезисам принятой в 2021 году народной программы «Единой России» — в их числе развитие рынка жилищного строительства, обеспечение жителей островного региона доступным качественным жильем, полное расселение аварийных домов, а также поддержка молодых семей в приобретении собственной квартиры.

Ликвидация аварийного фонда

Сахалинская область первой в России полностью расселила аварийные и ветхие дома, получившие такой статус до 1 января 2017 года. Крупной победы удалось достичь благодаря активному строительству жилья. Земельные участки для новых домов выделяли по всему региону. Более 12 тысяч гектаров земли под жилое строительство островной регион получил в собственность от министерства обороны РФ — федеральное ведомство передало на баланс Сахалина неиспользуемые территории. Благодаря активному застраиванию этих участков почти 17 тысяч собственников аварийных домов за три года отпраздновали новоселье. Ключи от новых квартир островитянам вручали вплоть до конца декабря 2020 года.

А в 2021 году Сахалинская область приступила к новому этапу ликвидации аварийного и ветхого жилого фонда — на этот раз план работы рассчитан на пять лет. До 2026 года на островах нужно расселить почти 1,2 млн квадратных метров непригодных квартир. Это жилплощади, где проживают около 29 тысяч сахалинцев и курильчан.

В 2021 году из аварийного фонда удалось переселить около 5,8 тысячи жителей Сахалинской области при планируемом показателе 4,7 тысячи. На 2022-й планка, которой хотят достичь власти, — обеспечение благоустроенным жильем 5,2 тысячи островитян. К началу мая текущего года около 1,1 тысячи сахалинских семей уже получили ключи от новых квартир.

Арендное жилье

Решение жилищного вопроса — одна из главных преференций для молодых специалистов, которых приглашают со всей России, чтобы трудоустроиться и работать в Сахалинской области. В рамках этой программы профессионалы, решившие переехать в островной регион, получают право заселиться в съемную квартиру со сниженной ежемесячной платой — она существенно меньше, чем на рынке сдачи жилой недвижимости.

Во всех районах Сахалинской области востребованы педагоги, врачи, строители, специалисты по организации добычи ресурсов, инженеры, работники пищевой и рыбообрабатывающей промышленности. Молодые профессионалы после выпуска из университета и переезда могут получить квартиру в коммерческий найм по ходатайству главы муниципального образования, где они планируют жить и работать.

В 2016 году строительство арендных домов началось в пилотном режиме. С 2019 года, по инициативе губернатора Валерия Лимаренко, в Сахалинской области эту программу расширяют уже с привлечением федеральных средств и вложений инвесторов. К концу 2021 года на островах возвели 90 домов в рамках программы найма для молодых специалистов — свыше 3,5 тысячи квартир. В январе 2022 года под такое строительство выделили более 100 участков земли.

30% новостроя — социальное жилье

Еще одним приоритетом строительства в Сахалинской области было и остается жилье социальной категории. Это квартиры, которые предназначены молодым семьям, льготникам, держателям ипотек на особых условиях. Такая застройка составляет 30% от всего возводимого жилья на территории островов.

В рамках программы улучшения жилищных условий островитян правительство региона приглашает крупных застройщиков с федерального рынка. Они возводят единовременно большой объем жилья, застраивая целые кварталы. Появление большого количества предложений на рынке недвижимости ожидаемо снижает цену на квадратный метр, и с каждым годом все больше сахалинцев и курильчан могут позволить себе новое жилье.

Приобрести жилье в новостройках сахалинцы и курильчане могут благодаря социальным программам жилищного кредитования. Одной из таких стала «дальневосточная ипотека» — по беспрецедентно низкой ставке (2% годовых и ниже) новые квартиры в Сахалинской области купили более 1,2 тысячи семей.

Еще одна особая программа, доступная островитянам, — льготная ипотека с господдержкой. Жилищный кредит по ставке от 6% годовых доступен семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился малыш, а ипотеку оформили или рефинансировали с 1 января 2018-го по 31 декабря 2023 года.

В рамках государственной поддержки молодые семьи Сахалина и Курил вправе претендовать на сертификат социальной выплаты, который можно направить на улучшение жилищных условий. При покупке квартиры на первичном или вторичном рынке муниципалитет компенсирует островитянам до 40% стоимости жилья. Кроме того, деньги можно направить на строительство дома. Эту помощь гарантирует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на 2020-2025 годы».

Кроме того, семьи Сахалинской области, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут получить дополнительную выплату на погашение ипотечного кредита. При рождении первого ребенка островитяне могут получить 500 тысяч рублей. Появление второго малыша дает возможность получить уже 1 млн рублей, а третьего — 2 млн рублей. Если в семье родился четвертый ребенок или последующие дети, семья может рассчитывать на единовременную выплату до 8,5 млн рублей. Дополнительные меры поддержки — до 4,5 млн рублей единовременно — гарантированы семье, которая воспитывает или усыновила ребенка-инвалида.

                                                                                                                                                                                                                                                                                      ИА «Sakh.Online»