Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области информирует
На территории Сахалинской области продолжается подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели вправе представить декларацию о характеристиках земельного участка (далее – Декларация).
Декларация подается в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» (далее - Учреждение) в целях учета при проведении государственной кадастровой оценки индивидуальных характеристик земельного участка.
Перед подачей Декларации рекомендуем ознакомиться с характеристиками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Декларация представляется в отношении одного земельного участка.
Для чего правообладателю подавать Декларацию?
ЕГРН содержит сведения обо всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет, которые учитываются при проведении государственной кадастровой оценки. В ходе анализа этих сведений, специалистами Учреждения выявляются противоречивые сведения о таких характеристиках. Учет таких сведений при проведении государственной кадастровой оценки может привести к неточностям при определении кадастровой стоимости, и как следствие, к расчету некорректного налога и арендной платы за земельные участки.
Одним из способов учета достоверных и полных данных при проведении государственной кадастровой оценки является представление правообладателем Декларации, которая позволяет уточнить такие характеристики земельных участков как адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса) земельного участка; фактическое использование земельного участка, соответствующее виду разрешенного использования; описание инженерных коммуникаций и др.
Подача Декларации
Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости. В список таких лиц входят:
- собственник земельного участка;
- обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
- владелец и пользователь объектов недвижимости на праве договора аренды, безвозмездного пользования;
- представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа.
В качестве документов (копий документов) и материалов, прилагаемых к Декларации, допускается приложение писем, справок, выписок, паспортов, актов, заключений, предоставленных в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями, отчетов об оценке рыночной стоимости объекта оценки, судебных экспертиз, а также материалов (электронных образов страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», фотографий, выкопировок), подтверждающих указанные в декларации характеристики.
Форма и правила рассмотрения Декларации утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Скачать форму Декларации и ознакомится с более подробным порядком представления Деклараций можно на официальном сайте Учреждения:
Декларация может быть подана заявителем или его представителем:
- лично, в Учреждение по адресу: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, д. 250;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- в форме электронного документа посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области – по ссылке https://gosuslugi65.ru/pgu/services/info.htm?category=17581@egOrganization&id=11411@egService;
- в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Сроки рассмотрения Декларации
Декларация рассматривает в течение 25 рабочих дней с со дня представления декларации.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Декларации является уведомление в адрес заявителя и представителя заявителя с указанием учтенной информации, содержащейся в Декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Обращаем внимание, что в соответствии с правилами рассмотрения Декларации Учреждение проверяет информацию, содержащуюся в Декларации, путем сопоставления указанной информации с имеющимися в распоряжении Учреждения сведениями и информацией, полученными из общедоступных и официальных источников.
В случае если информация, содержащаяся в Декларации, противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН, или в ходе вышеуказанной проверки достоверность информации не подтверждена, такая информация не учитывается Учреждением.
Для исключения подобных ситуаций рекомендуется предварительно проверить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и при выявлении расхождений с фактическими данными инициировать внесение изменений в ЕГРН установленном законодательством порядке.
Изменения, внесенные в ЕГРН до 1 января 2026 года (даты определения кадастровой стоимости), будут учтены в рамках проведения государственной кадастровой оценки.
В Учреждении действует Телефон для консультаций в целях информирования физических и юридических лиц:
Отдел кадастровой оценки - (4242) 672821; (4242) 672827; (4242) 672825; (4242) 672836.